Tòa 18 phòng Gò Vấp, chủ đầu tư thuê lại 100 triệu mỗi tháng
Không cần tự tìm khách, không cần tự quản lý: chủ đầu tư cam kết thuê khoán cả tòa 100 triệu/tháng (1,2 tỷ/năm) và bảo hành nhà trong suốt thời gian thuê. Đường ô tô tránh nhau, trước nhà là sân bóng.
Gửi tôi bảng dòng tiền chi tiết
20 phút đi hết tòa nhà, hỏi thẳng người đang thuê
- Hỏi giá thuê thật: phòng sau 5,6–6,5 triệu, phòng trước có ban công 8–10 triệu
- Phòng máy bơm, sprinkler, cửa chống cháy từng tầng
- View tầng thượng nhìn ra sân bóng và bờ kênh Tham Lương
- Bấm máy tính lợi suất ngay tại chỗ — không kịch bản, không cắt ghép
100 triệu mỗi tháng — nhận theo cách nào cũng được
Cách 1: giao cả tòa cho chủ đầu tư thuê khoán, nhận tiền cố định. Cách 2: tự vận hành 18 phòng theo giá thuê thật đang có.
Kéo thử: vay bao nhiêu thì dòng tiền vẫn dương
Tỷ suất 6% thấp hơn lãi vay — vay càng nhiều, tiền trả ngân hàng càng dễ vượt tiền khoán. Hãy kéo thử trước khi quyết.
Tính trên tiền thuê khoán 100 tr/tháng · Lãi suất 9,5% chỉ để tham khảo, ngân hàng đối tác (BIDV, VietinBank) báo lãi thực tế khi làm hồ sơ · 10% = thuế cho thuê nhà; nếu tự vận hành, kéo lên 20–30%.
Sát bờ kênh Tham Lương đang mở rộng, trước nhà là sân bóng
Khu đông dân, nhiều trường học, ăn uống vui chơi đủ cả — người thuê ở đây chủ yếu là người trẻ đi làm, khoảng 80% là nữ.
Bản đồ hiển thị khu vực chờ chốt ghim. Địa chỉ chính xác gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà.
Ngoài dòng tiền, căn này có thêm 3 lực kéo giá — và cả điều cần biết
Tôi chỉ đưa những thứ đã có quyết định, có tiến độ, có báo chính thống đưa tin. Không có con số "chắc chắn tăng x%".
Nhà cách bờ kênh khoảng 200 m. Dự án cải tạo kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên vốn hơn 9.030 tỷ, đã đạt khoảng 80% khối lượng, 48 km đường hai bờ đã thông xe; mục tiêu hoàn thành cơ bản cuối năm 2026. Chống ngập, thêm trục đường, kênh sạch — đúng thứ làm khu dân cư ven kênh đổi mặt.
Metro Bến Thành – Tham Lương khởi công 15/1/2026, dài 11,3 km, depot đặt ở Tham Lương, mục tiêu vận hành quý IV/2030. Tuyến chạy dọc Cách Mạng Tháng Tám – Trường Chinh, kéo khu Tây Bắc gần trung tâm hơn. Khoảng cách từ nhà tới ga chờ chốt
Chủ nhà đã giảm chào hơn 2 tỷ trong giai đoạn lãi suất cao. Mua lúc người bán cần tiền là cách chắc nhất để có lãi khi thị trường quay lại — lợi nhuận nằm sẵn ở giá mua. Trước nhà là sân bóng, công viên: không bị nhà khác che chắn.
| Kịch bản 5 năm (giả định) | Giá trị tòa sau 5 năm | Tiền khoán nhận 5 năm* | Tổng lời |
|---|---|---|---|
| Giá đứng yên · 0%/năm | |||
| Tăng chậm · 3%/năm | |||
| Tăng theo hạ tầng · 5%/năm |
* Tiền khoán 100 tr/tháng trừ ~10% thuế, chưa tính lãi vay. Tỷ lệ tăng giá là giả định để anh chị tự so, không phải dự báo hay cam kết.
Nguồn: HTV 6/9/2026 ·
TTXVN 13/7/2026 ·
VTV 15/1/2026
Nói thẳng về tăng giá
- Hạ tầng xong không có nghĩa giá nhảy ngay — thường cần vài năm để khu dân cư, dịch vụ theo kịp.
- Metro số 2 đến 2030 mới chạy; các dự án metro ở TP.HCM từng trễ hạn.
- Lộ giới không cho xây thêm tầng, nên phần tăng giá đến từ đất và dòng tiền, không đến từ việc cơi nới.
18 phòng full nội thất, khách vào chỉ cần xách vali
Máy giặt sấy riêng, tủ lạnh riêng, bếp từ, hút mùi, tivi 55 inch, giường tủ, sofa, bàn trà, ban công. Cửa vân tay từng phòng.
Ảnh cắt từ video review thực tế của TD Land · bấm vào ảnh để xem lớn
| Loại phòng | Số lượng | Giá thuê / tháng |
|---|---|---|
| Phòng mặt sau, full nội thất | chờ chốt | 5,6 – 6,5 triệu |
| Phòng mặt trước, rộng hơn, có ban công | chờ chốt | 8 – 10 triệu |
| Thuê khoán cả tòa (cam kết) | 18 phòng | 100.000.000 đ |
Tôi đã soi căn này qua 6 lớp, kể cả chỗ chưa đẹp
19,7 tỷ ≈ 199 tr/m² đất. Chủ nhà đã giảm chào hơn 2 tỷ. Giá này trả cho tòa đã xây xong, full nội thất và dòng tiền khoán — nên so theo dòng tiền, không so theo m² đất.
Khoán 100 tr/tháng · tỷ suất gộp ≈ 6,1%/năm, sau thuế ≈ 5,5%. Mức thật của tòa cho thuê, không phải "siêu lợi nhuận".
Tôi hỏi thẳng người thuê trên video: phòng trước 8–10 triệu, phòng sau 5,6–6,5 triệu. Có khách thuê ngắn hạn thử rồi chuyển sang ký dài hạn.
Sổ đã hoàn công 99 m². PCCC có biên bản nghiệm thu của công an: bơm diesel + bơm điện, sprinkler, cửa chống cháy từng tầng. Vẫn đối chiếu sổ gốc trước khi cọc.
Tỷ suất 6% thấp hơn lãi vay. Vay an toàn ≤ 30–40% — kéo máy tính phía trên để thấy ngưỡng dòng tiền còn dương.
Tòa gần 20 tỷ có ít người mua lại hơn nhà phố 10 tỷ. Mua để giữ dòng tiền dài hạn, không phải để lướt.
Điều tôi phải nói trước khi anh chị xem nhà
- Lộ giới đường chưa tới 15–16 m, nên khu này chỉ xây được 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng — không nâng thêm tầng được.
- Tiền khoán 100 triệu phụ thuộc vào bên thuê khoán. Anh chị cần đọc kỹ thời hạn hợp đồng, điều khoản tăng giá và xử lý khi bên khoán dừng — tôi gửi hợp đồng mẫu để anh chị xem trước.
- Tỷ suất 6% là mức thật của tòa cho thuê ở TP.HCM — ai hứa 10–15% thì anh chị nên hỏi kỹ.
Căn này hợp với anh chị nếu… và không nên mua nếu…
Hợp nếu anh chị
- Muốn tiền cố định mỗi tháng mà không phải tự quản lý phòng
- Có sẵn phần lớn vốn, đang cân nhắc giữa gửi tiết kiệm và mua tài sản
- Ở xa hoặc bận, cần một tòa đã vận hành sẵn
- Muốn giữ tài sản dài hạn ở khu hạ tầng đang được nâng cấp
Không nên mua nếu
- Phải vay trên 50% giá trị tòa
- Chỉ muốn lướt sóng, bán lại trong 1–2 năm
- Kỳ vọng tỷ suất 10–15%
- Chưa có quỹ dự phòng 6–12 tháng
4 bước từ bảng dòng tiền tới tháng tiền thuê đầu tiên
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, nhận file chi tiết và hợp đồng khoán mẫu qua Zalo.
Xem nhà, đối chiếu
Xem thực tế, đối chiếu sổ gốc, biên bản PCCC.
Chốt phương án
Nhận khoán hay tự vận hành, vay bao nhiêu, ngân hàng nào.
Cọc, công chứng, bàn giao
Ký hợp đồng khoán, nhận tiền thuê tháng đầu.
Tuấn Đất — chỉ làm nhà dòng tiền, nói cả nhược điểm
Tuấn Đất
Gần 10 năm làm môi giới bất động sản, tập trung vào nhà tạo dòng tiền.
Những câu anh chị sẽ hỏi trước khi xuống 19,7 tỷ
Ai thuê khoán 100 triệu, có ký hợp đồng không?
Chủ đầu tư (người xây tòa) cam kết thuê lại cả tòa 100 triệu/tháng, kèm bảo hành nhà trong thời gian thuê. Tôi gửi hợp đồng mẫu để anh chị xem thời hạn và điều khoản trước khi đi xem nhà.
Nếu tự vận hành thì thu được bao nhiêu?
Giá thuê thật tôi hỏi trên video: phòng sau 5,6–6,5 triệu, phòng trước có ban công 8–10 triệu. 18 phòng thu trên 100 triệu/tháng, nhưng anh chị phải trừ điện nước chung, dọn dẹp, phòng trống và công quản lý.
PCCC có đạt chuẩn không?
Có biên bản nghiệm thu của cơ quan công an. Tòa có bơm diesel và bơm điện, sprinkler, chuông báo cháy, hộp cứu hỏa, cửa chống cháy từng tầng, thang bộ rộng khoảng 1 m.
Vay được bao nhiêu, lãi suất hiện tại?
Tỷ suất 6% thấp hơn lãi vay, nên tôi khuyên vay không quá 30–40%. Ngân hàng đối tác: BIDV, VietinBank. Lãi suất báo theo thời điểm anh chị làm hồ sơ.
Thuế cho thuê nhà tính thế nào?
Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu/năm nộp khoảng 10% doanh thu (5% GTGT + 5% TNCN). Với tiền khoán 1,2 tỷ/năm, khoảng 120 triệu/năm.
Sau này muốn bán lại có dễ không?
Khó hơn nhà phố nhỏ — người mua lại là nhà đầu tư. Nên chỉ mua khi anh chị định giữ dài hạn.
Giá còn thương lượng được không?
Chủ nhà đã giảm chào hơn 2 tỷ và vẫn thiện chí với khách thật. Anh chị để lại số, tôi báo mức có thể trao đổi.
Nhận bảng dòng tiền chi tiết của tòa này qua Zalo
Để lại số, tôi gửi anh chị trong ngày:
- Bảng dòng tiền: nhận khoán & tự vận hành
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Kịch bản tăng giá 5 năm theo hạ tầng
- Hợp đồng thuê khoán mẫu, biên bản PCCC
- Video review đầy đủ 20 phút
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
